卖房子怎么定价最合理都要参考什么依据

可以在历史成交价的基础上，根据自己房子的户型，朝向，楼层，税费，区位，社区环回境，周边配套答，装修，卖房的急迫度，多角度确定自己卖房价格。买房的一般都是看总价，比如普通住宅满五年并且是业主家庭名下唯一住房的话如果满五年不是业主家庭名下唯一住房，个人所得税费就会相差很多。