许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，专别墅楼盘项目在公属积金中心难以立项。
银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。
借款人选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。