为什么房子的设计使用年限为50年一般情况能用多少年

房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的。
《中华人民共和国城镇国有土内地使用权容出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。