您跟开发商签订的购房合同,是按业主原来跟开发商签订的协议确定的版价格,而现在卖给您的权价格,肯定高于这个。这里面的差价部分,是没有发票的,实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后,业主必须拿走全部的钱,剩下的就是您跟开发商之间的关系了,也就是说将来开发商有什么问题,您也只能按照跟开发商签订的购房合同,享有相应部分的权益。做个最坏的比方:比如说开发商违约了,退款赔钱,也只能是购房合同里的价格,一切与现在的房主无关,那部门差价可以这么看:也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。