1.81.89是指你目前居住的房子的使用面积,就是卧室,客厅啊之类的。
2.8.68平米,是因为你是买的单元房,有分摊。
3.商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面,一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
4.也就是说,这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的,共同享有使用权的,跟你的住房面积是不产生矛盾的。
扩展资料:
在过去的计算规则中,户型内的楼梯的面积并无明确规定。本次的新版《规则》在新增条款中指出,仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的,该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。
同时,位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的,有维护结构的,层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位,按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。
此外,由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现,但是近几年的测绘中,这种情况出现较多。本次的《规则》里明确提出,无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
设备平台不再纯粹作为“赠送面积”
在买房时,设备平台经常被开发商作为“赠送面积”提供给购房者,新版《规则》也对此做出了调整。《规则》里指出,设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修,且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。当住宅的设备平台的结构外檐水平投影面积不大于4平方米时,不计算入建筑面积。而当设备平台的结构外檐水平投影面积大于4平方米时,超出部分按其水平投影面积计算全部建筑面积。
《规则》中还明确了飘窗的定义:飘窗是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。而位于建筑主体外墙以内的窗户不属于飘窗,作为房间计算全部建筑面积。
除此之外,新版《规则》中还明确了不计算建筑面积的范围,如层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室,房屋之间无上盖的架空通廊,房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
参考资料:人民网-合肥发布新版房屋建筑面积计算规则