商品房备案后不撤案办理房产证有效吗

办证流程:
1、签定<商品房买卖合同>
2、到房产局进行合同备案(一般要求在一个月内专),即该套房子基本属上属于你的,起码说不能再出售了
3、房子建好后，验收合格，由开发商办理产籍
4、向房产局交相关材料，办理房产证。
最后办理土地证。
不知你是怎么有提出那样的问题，撤案还怎么办产权？