阳江房屋砂纸契有效吗有什么风险

砂纸契几乎等同于小产权房，你可以参照小产权房来分析。
有一个官司网上看到的，就是房子卖了几十万，十几年后拆迁，补偿446万。原来的房东是146平米房子，后来买房的人加盖了250多平米房子，法院判决原来的合同无效，房子要退回给原房东。因为拆迁补偿还没落实，等落实后继续。后来拆迁补偿下来了，446万，原房东146平米和后来买房人按面积分配这个钱，原房东拿到146平米的钱。但是这个钱还要按照过错方进行赔偿，就是说原来的购房合同虽然无效，但是造成了买房人经济损失，毕竟人家没买其他房子，买了你的，这十多年来房子涨价多少很明显的，这个损失很大。造成合同无效的主要过错一方在卖房人，所以她家只能拿到这146平米补偿款的30%，最后只分走几十万。
这里面主要问题就是，卖房一方，原住宅院子很大，房子很小，买房人申请盖房，盖了几乎2倍的面积，之后十多年一直居住在这里，这个面积已经被拆迁部门认定了，所以她才能获得那么多的补偿。如果她没有盖房，那首先拆迁补偿也不可能是446万，也许就150万，这里面再分30%和70%责任，后来买房的人只能拿到150万的60%-70%顶多也就这样了。
所以买砂纸契的房子，必须确认是第一任房东，不能是转手几次的；不能是建立在耕地上的房子；房子面积要小，院子很大，并且可以申请加盖。就拿你这个照片来说，是不是在耕地上的违建房，不好说；如果确认不是，还要问问能不能申请加盖，如果不能盖房，自己买这个破房子没价值！如果能自己加盖一套别墅似的三层小楼，占地面积又很大，居住环境还能凑合。以后遇到拆迁，原房东就算找回来，你也会拿到很多钱，远比他多几倍的钱！

房屋砂纸来契就相当于一个自房屋买卖合同，但房屋产权的确定，还是要经过房屋管理部门登记办理《房产证》。如果是集体用地的房屋，也要经过国有资源土地管理部门登记签发《宅基地使用证》。都没有的话，建议聘请律师对砂纸契进行律师见证，出具《律师见证书》。

请问你解决房产证的问题了吗。