买还没有下证的二手房需要注意什么

给您几点建议：

1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期，建议不购买办证日期长于两年的住房。

2、交付大额定金或首付款后办理交房（房子的法律认可途径是房产证，交房是占有房子的使用权）。

3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超过总房价的80%。

4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。

5、可以到公证处公证买方代为办理房产证。购买未下证的房子周期比较长，买卖双方变动的可能性比较大，并且受政策变动的影响，建议选择规范的中介公司交易。