近期新盘的推出大都以中小户型为主。刚刚推出的金松华府二期户型面积都在89平方米至148平方米，总计100余套的中小户型。而位于朝阳西路的金海湾房地产项目总建筑面积6万多平方米，以面积为40平方米-150平方米的户型为主，共计600多套。即将推出的香格里拉三期主力户型为48平方米至75平方米的小户型为主。据西宁金松房地产开发有限公司营销经理李先德介绍，目前市场上的购房主力群大多是首次置业的年轻人，需求集中在80平方米、90平方米至120平方米的房源。这类户型由于总价低、面积又能满足住房需要，所以受到众多购房者的青睐。
news.qq/a/20081108/001858.htm
1.家庭月收入1000-2500
如果你比较年轻还喜欢旅游，那买到城南或生物园区就最好不过了，城南平均1000每平，生物园区1500以内，环境较好，而且房源较多，选择余地大，只是你可能在家吃不了午饭了，这和拥有自己的家比起来又算得了什么呢？如果你觉得这两个鬼地方实在不想去，那么市区只有考虑小户型了，王府花园三期有43平的，2400毛坯，在那个位置应该不算太贵，要知道香格里拉都卖到快3000了。当然，老爸老妈拿首付就最好了，连啃馒头，咽咸菜也省了。申宝花园小户型已经over了，其它的开发商好像都是眼睛朝上的。
2.家庭月收入2500-5000
这个人群想来是西宁市的主流，如果细分还有父母有钱和父母没钱的以及家庭历史负担较重的等等，就不详细说了，只以不考虑父母及家庭负担为前提，如果父母有钱或家庭负担太重就自动将自己归入适当的范围。在这个收入之下，如果没有什么不良嗜好，每月结余应在1000-3000之间，不出意外，存够首付起码也要两年，如果小资情调较浓那么房子肯定在市区，这样，你就不敢往100（新房）和120（二手）以上想，不然每个月的月供会让你喘不过气来的，鄙人建议以50-80平米为宜，最好是期房，便宜嘛。这么大小的房子目前西宁市区还不多，不过各个楼盘多多少少会推出来几套来勾引眼球，国际村公寓早已售罄，就多看看《西海都市报》吧，在郊区的就比较多，据我所知，生物园区的深圳印象，金色家园好像都有售。当然，买经济适用房也是个好办法，但目前正在划红线，拆迁，有耐心的朋友凭你在这个档次的收入等一两年应该没问题，只是和穷人住一起你不能嫌人家素质低。
3.家庭月收入5000-10000
在这个范围的xdjm，恭喜了，在西宁这块神奇的土地，你属于精英阶层，不肖三年，想必你就会买到称心如意的房子。鄙人在此推荐香格里拉、国际村、枫林绿洲供选择，本人认为，香格里拉位置虽暂时不好，但迟早周边环境会好起来，即使现在住在里面墙外的人也只有羡慕的份，适宜长远居住；枫林绿洲适合在城北或附近工作的人，国际村就不说了，除了和回族朋友混住（本人感觉没什么问题）外没别的缺陷。当然，若果你羡慕老美的生活，咬咬牙去开发区或城南买个小别墅我也不会感觉意外。
根据我的分析，西宁房价长期肯定是走涨，这是毫无疑问的，即使国家三令五申控制房价，但因为房价受土地的稀缺性和需求的影响，刚性较强，除非在投资极盛时会出现大幅下跌，其余情况只是涨幅大小的区别，短暂的下跌只是插曲而已。
从我写前个帖子到现在，明眼人都知道西宁房价的变化。尤以城西区为盛，去年一般楼盘尚在2500-2800左右，今年已普遍在3000元，新近开盘的香格里拉就以毛坯3000元的天价上市，就凭那个位置，以前2000块钱可能都没人去，让我这样的房地产观察家也大跌眼镜，所以，谁要赌房价跌，只能说他傻。
再就是今天刚在报纸上看到新宁花苑三期有小户型卖，专门作广告，很难得，36-65之间，太适合年轻夫妻和投资客出手了。深圳印象大家都知道，2005年底买1100。还送好多东西，现在1400，1年半，增幅近30%，这是生物园区，那个远离城市的地方，但其涨幅基本和西宁整体房价涨幅同步。
再爆个料，由国家开发银行支持的经济适用房已经开建了，具体位置在城东区政府对面，本人以为交通还算便利，有门路的赶紧想办法，1300左右的售价绝对物有所值，户型以60平米左右为主。一期就1600套。