一、营业税
税率5％。一般来说，别墅是非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上的按照其内销售收容入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、个人所得税
按国税发〔2006〕108号文件规定，核定征收率1%-3%，由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1％、非住宅房屋2%，具体需询问当地。
不过，别墅既然属于住房，应该也能享受以下优惠政策：
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、契税
契税税率国家规定3-5%，具体由各省市制定。很多地方为3％，也有些地方4%（比如四川），具体需询问当地。
四、按照财税（2008）137号文件规定，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。文件只说是住房，所以别墅也应该适用。