一、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
二、宅基地住房改门面如果取得了相关部门的准建证，按照要求建设的，其合法性是受国家法律保护的，如果是违规建筑的话，是不受国家法律的认可和保护的。
三、准建证申请审批流程：
1、由个人出建房申请；
2、建房申请由村、镇等主管部门批准后，报城市规划主管部门，一般是规划局的私建审批科；
3、私建审批科现场查看后，符合建设标准，用地标准后，核发土地使用证和施工许可证，方可进行施工；
4、施工完成后，报规划部门核查建筑规模，符合当初申报后，方给出具证明材料报房产申领房照。