1、你先向物业公司反应这一问题，他们就会找专人看的或者联系开发商的，你也找出收楼时给你的<质量保证书>，看一看内容是保修范围和年限，每一间开发商制定内容有所不同，上面几位我看都有点不准确，不是房子每个地方都保修2年，准确的是看你自己房子的质量保证书每个细节保修多少个月。
2、还可以找几个专业的师傅去你家看一看是不是真的因为你说的房屋外墙渗水（先不用去鉴定），现在很多是因为窗台渗水（窗台的做工偷工减料），补好了就无什么事了，当然很多维修工也不能100％说五年内不会再有问题。
3、你还要自己“亲自”“多次”打电话去房产公司投诉，跟进处理，不能只靠物业公司，如果你想快速解决就要两边一起追。
4、如果是房子的质量问题当然是开发商赔偿。
5、维修资金是维修小区的公共部位的，不是自家的问题，不是你自家出现问题就可以拿你自家的钱去维修自己的。我想你还是别想动这个。这是《住宅专项维修资金管理办法》： sdjsj.shunde.gov/data/main.php?id735-1100021