层高如果超过2.2米的话，就要算面积了。如果你是两层的层高（不是净高，但是如果净高都够2.2米，那层高一定够）都超过2.2，就算两层。
具体的，你可以要求开发商出具面积测绘报告，看上面的面积说明。
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价格由开发商制订，可能一样也可能不一样。不要太在意两层的单价，重点还是考察房屋的总价。通常情况下，因为层高相对较低（一般平层的房子是3米。而你两层加起来也不可能有6米），平均单价会比平层的低些。
具体看开发商的销售策略。
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