没有满5年的房子过户，除了正常的契税，交易费，评估费，工本费，印花税以外，还要多交一个个人所得税和营业税，１．个人所得税是地方税收每个地方收费方式有些不同，有些城市是按房屋的评估价格的1%收取，有些城市是按：现在的评估价值减去原来的购房价格乘以２０％；２．营业税我们这是按评估价格的５．７５％收取，（原来和个税一样按差价收５．７５％）３．契税根据当地的税率计算我们这９０平米以下是按评估价１％收４．交易费是３至６元一个平方计算５．评估费千分之５６．工本费８０元７．印花税５元所有的税费都是按市场评估价为基数计算的，你可以参考下周边的房价，自己预算下