首先是划定责任。1.业主造成的设计变更，工程量增加，甲供材料不到回位等。责任由业主答承担，工期相应顺延。2.施工方管理不当，设备、材料不到位，工程质量不合格，造成返工或延误工期的，责任由施工方承担，工期不顺延。3.不可抗力因素（包括政策、法律法规等因素）造成工期延误，由业主承担，工期相应顺延。业主承担工程维修费用，施工方负责自身设备、人员伤亡费用。工期计算问题：1.开工日期：以合同开工日期为准。如有变更需另行补签证。2.竣工日期：以施工方递上（递至业主）竣工报告的日期为准，工程完工施工方应及早提供竣工报告，否则仍计算工期。另外：质保金问题1.工程质保金可有或可无，保证金收取比例等问题以合同约定的为准。希望我的回答对您有所帮助。