一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字。必须约定房产过户和交房的时间。
扩展资料：
购买回迁房注意事项：
用户在签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，用户如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。冠领律师事务所拆迁律师团建议，买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了。
参考资料来源：百度百科-回迁房
参考资料来源：人民网-回迁房买卖纠纷增多 法官提醒：购买先查明性质
参考资料来源：人民网-CBD安置区回迁分房为什么要重新签协议？