二手房评估费多少

首先，评估收费执行的是国家计委、建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》【计价格(1995)971号】文件中的收费规定。大概收费标准如下：
档次 标的总额（万元） 累进费率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
例如：标的总额40000万元，计算评估收费额。
100万元×5‰0.5万元
（1000 - 100）万元×2.5‰2.25万元
（2000 - 1000）万元×1.5‰1.5万元
（5000 - 2000）万元×0.8‰2.4万元
（8000 - 5000）万元×0.4‰1.2万元
（10000 - 8000）万元×0.2‰0.4万元
（40000 - 10000）万元×0.1‰3万元
收费总金额为：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+311.25万元

其次，地方上会对当地的评估收费有另行规定。因为现在的评估市场竞争也很激烈，折扣很厉害，为了保护评估的效益也打压恶性竞争，同时也防止高收费，所以地方上有时还会出具一些地方性的收费文件。具体得看各地方物价局的文件。

另外，你是通过中介办的，一般中介跟评估公司合作比较多，因此反而会有一个相对低的折扣。比你自己去找评估公司收取的评估费反而要便宜。不像楼上所说的要贵。因为中介一般跟评估公司之间是长期合作关系，业务量大，因此能谈下来比较低的折扣，而你个人去谈，只有一单买卖，评估公司不会给你很优惠的折扣。但这种情况也不好说，具体得看中介给你报多少评估费。
一般像个人普通住宅的评估，中介介绍的话，也就几百块钱一单吧。（悄悄的说：我是评估公司的，比较了解情况，呵呵~~~~）

二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的
0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
注意：我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷版款个人信用信息服务权中心出具的《个人信用评估报告》。

抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。

贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。

目前，个人信用评估不收取费用。新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。