贷款买首套房的首付，一般为三成到四成。 但是这个数字并不是房子总价*40%就能得到的具体数字。
买二手房首先得去银行申请贷款， 银行对你所购买的房子进行评估后，得到一个评估价， 就是银行认为这个房子在他们眼里值多少钱，这个数字定然低于你购买的成交价！然后！再乘以7成！是银行能贷给你的最高额度！懂么？ 不懂继续往下看。
比如你定了一套50万的房子， 银行评估后认为最多价值40万，然后 40万*70%28万！！ 意思银行最多给你贷款28万， 50万-28万22万！剩下的这22万就是你必须要付给二手房东的首付款！！！
你再用22万比50万的总价，得到首付比例4.4成！！！怎么高于四成了？？再往下看！
你这个问题就不对！！你买房需要考虑银行最多能给你贷款多少钱，剩下的都是你需要准备的首付，这部分费用只是房款！不包含过户费，中介费还有其它一系列贷款给银行交的费用。即使你知道贷款首付成数， 但那并不能代表你买房时遇到的实际情况也是那样的， 所以要量力而行！不要总想着用最低的首付比例买最大的房，那样你贷款通过机率小， 而且到你交易结束以后， 你会发现你捉襟见肘的！傻瓜才会这样买房！买个价格能接受，平米够住，贷款好通过的二手房才是正确的选择！！