安嘉集团为您介绍一下具体的泰国房产与国内房产的区别，主要有以下几个方面：
产权
国内：70年产权。
泰国：永久产权(拥有地契)。
泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。
公摊
国内：房子平均公摊面积大概在25 %左右。
泰国：没有公摊面积。
泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25
%左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。
装修方面
国内：有全装修房也有毛坯房。
泰国：99%全装修。
泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。
房型方面
国内：追求朝南。
泰国：四季温暖，朝向不刻意。
泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。
投资回报率
国内：回报率低，大城市租售比在2%左右。
泰国：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%
从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。
不限贷不限购
国内：一、二线城市限购限贷。
泰国：不限购不限贷
为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。
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