一般来说，评价小区的物业主要是从提供的服务内容来考察：
1.小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：
（1）经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；
（2）业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；
（3）临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。
2.公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。
3.建筑外壁整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
4.物业的反应速度
小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。
5.小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。
小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。
6.各种设备运转情况
小区公用机电设备是否定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。
7.关于物业费
物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
当然，以上的部分内容是一时半刻之间无法考察出来的，但一个好的物业公司可以做到全面的优质服务，所以只要就能够考察的方面做出判断，也就能够判断出物业的好坏了。