我从专业角度帮你分析一下，说的不对的地方还请见谅，希望对你有帮助，
一、市场现状
目前，乌鲁木齐学区房大致分为小学、初中双学区老校区、小学、初中双学区新校区（含分校）、初中单学区老校区三类，类别下又分为新房和二手房。2020年老校区二手房单价保守说涨幅超40%，实验小学和兵团一中的双学区老校区市价突破4W一平方，十五小和十三中的双学区老校区市价突破2W一平方，经开区大小绿谷新校区学区房突破1.5W后回调，其他各类分校学区房主要以卖概念为主，价格大多在1W以上一平方；
二、分析
（一） 老校区学区房持续看涨，原因如下：
首先，学校方面：
1、随着国家职业化教育分流的需要，家庭对于教育的投资变得越来越重要，说法是大致40%的学生无法升入高中学习，要进入中专技校和高职学校，考大学竞争难度增加；
2、老校区在师资、运营管理和品牌凝聚力上面拥有统治地位，毕竟是各级教委和一代代优秀的校长和老师共同培育起来的标杆学校，软硬件配置和教学理念都是全疆最先进的，各地州市的老师学习进修主要师从这些名校；
3、老校区在生源方面有绝对的优势，品牌的积累集结全疆最优秀的学生生源，保障教学计划可以超预期完成；
其次，大环境方面：
1、受到全球疫情和贸易保护的大环境影响，一带一路战略将受到压缩，强化内循环，核心城市群必将吸引越来越多的人流入，包括强化流入预期，本地经济和人才的流失将强化各家庭对教育资源的投入力度；
2、随着二胎政策的放开，二孩家庭对于孩子教育普遍存在焦虑，考虑一套学区房两个孩子都能使用，也是值得投入的，并且年轻的家长对于居住环境的要求，将提升小区环境好且三室以上户型的需求；
3、近期，吐鲁番和乌鲁木齐公积金打通，后续大概率会将所有地市的公积金打通，利好是一定的，一线城市孩子读书出国，二三线城市孩子读书为后代得到更好的资源，到一线城市打拼生活，仍将是趋势。
最后，家庭教育方面：
1、孩子的教育问题处理不好，将是每个家庭无法挽回的巨大损失，无论是孩子成长来说，还是家庭财富继承和传承方面来说都是的；
2、孩子上学以后，应试教育的孩子实在是太苦了，因为升学竞争压力导致学习难度是逐年提升，学习时间和睡眠时间对于孩子来说太珍贵了，能在学校附近居住绝对是方便上学的最佳选择；
综上所述，老校区学区房（含单学区）持续看涨。
（二）新校区（含分校）新房看跌，原因如下：
首先，新房市场上涨乏力是国家意志，也是市场现实，具体不展开了，相关文章和视频太多了；
其次，新校区（含分校）新房在出售时已经透支了学区溢价资源，一所学校能否成为名校需要长时间的积累，包括优秀老师和优秀学生的双向积累才能完成，一届小学从招生到毕业需要六年时间验证教学质量，一所中学同样需要三年时间，但最后能否脱颖而出，是一个大大的问号，存在巨大不确定性；
最后，新校区（含分校）新房生活配套参差不齐，入住情况不可而知，成熟的要素缺乏是硬伤。
综上所述，新校区（含分校）新房看跌。
以上分析，希望对各位地州市的优秀家长们有帮助，因为当你考虑这个事情的时候，说明你已经看清了国内人口流动的本质，以及明确了对未来子女发展的美好期许，愿可怜天下父母心能够如愿培养出优秀的孩子，拥有选择幸福生活的能力。