对于老旧小区是拆掉重建好还是改造好

第一、目前国家对一些老旧小区的政策是拆改结合，适合拆的就拆，适合改造的就改造，这里面的适合拆包括所在小区居民的意愿、开发商的开发意愿和城市的整体规划等多个方面的因素，其中最主要的是居民的意愿，如果居民有一小部分不愿意拆，那这个旧小区就很难拆，任何开发商和政府也不愿意和意见不统一的人群甚至“钉子户”打交道，因为意见不统一会很严重的阻碍拆迁改建的进程，致使开发商和政府的拆迁工作停滞不前，从而影响整个工程的进度，也影响开发商的效益，所以有这种情况的旧小区，政府就更倾向于加装改造，反正政府那边也有国家用于旧小区改造的专项补贴和资金。
第二、一些旧小区根据其位置和环境情况不适合拆迁的不考虑拆迁。比如小区处于市中心地带，距离火车站、医院、市场、商场和公园都很近，非常适合老人居住，如果再是学区房，一些教学质量好的小学、初中和高中就在附近，可以不懂地方上到高中毕业，而且只要能上了这样的教学质量好高中就相当于一只脚迈进了重点大学门，小区的房子不但不会因为旧而降价，反而会不断升值。这样的小区居民不会同意拆迁，所以也只有改造啦。经过改造，给墙体加上保温层，引进高质量保障型物业，规范小区管理，安装小区门禁系统，住宅装上可视对讲，每栋楼再加装电梯等等，这样经过改造这个旧小区就会更适合居住啦。
第三、彻底拆迁重建，由于旧小区年代比较久远，改造起来非常麻烦，导致改造工期比较长，有的小区改造甚至可能要两、三年时间，而旧小区一般住的老年人和学生较多，改造期间会严重影响他们的生活质量。而拆迁可以一次性的解决这些问题，拆迁后可以把土地进行拍卖，对于政府财政是一笔可观的收入，下一步新建小区的环境和绿化也能更好满足居民的生活需要，房屋结构更合理、质量更有保障、各种配套设施也更齐全，小区内交通也更为便利，居民居住的舒适度得到大幅提高。

象我们小区房子都是八十年代的六层住宅，结构非常差（没有抗震构造措回施、圈梁隔层且答断面小，白灰砂浆砌筑），外墙红砖墙没有抹灰层保护，红砖严重风化，关键是每栋楼顶层又在九十年代增加一层空斗砖墙砌成的，住户装修改造多，楼板及墙面严重开裂，十分危险。无法改造，不拆除重建早晚会有问题，针对这种情况应尽早考虑拆了重建。

当然是拆掉重建好，因为这对于改善城市的风貌有很大的帮助，但也是非常困难的，因为拆掉重建需要很多的钱。