住宅用房面积超过140平方房产证已过5年要不要交营业税

140㎡是划分普通住宅与非普通住宅的一个界限，小于等于140㎡为普通住宅满回两年即不用缴纳答营业税，不满两年要缴纳，大于140㎡的为非普通住宅满两年可按（申报价-原值）*5.5%计算营业税，不满两年按（申报价*5.5%计算
个人所得税是按满屋年或不满五年计算

不用交营业税，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
二手房交易版需要交纳的税费主权要有：
1、契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。