十年前买的二手房没过户房产证在我这里拆迁有什么影响吗

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产证没用的,如果没到房产交易中心过户,这个房子跟你一毛钱关系没有!
达宝利姜广丛 2024-05-09
麻烦还是有的 按证来说这房子不是你的呢 有房产证为什么不过户
萝卜的破哥哥 2024-05-04
不过户的房产证相当于废纸一张,拆迁赔的也是原户主
侯总大大 2024-04-26

直接影响你的利益

我国房屋实行的是登记生效制度,也就是说,无论私下什么契约或者合同约定,首先保护的是房屋管理部门登记人的利益

根据《物权法》,登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后,需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。

房屋没有过户,那么拆迁时房屋登记的所有权人是享受拆迁补偿的。

当然,作为居住人也是享有部分权益的。不过两者一定是互相影响的。

我才是黄蓉 2024-04-21

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