哪些住宅楼可以改造

城市棚户区房屋可改造，年代久远的老旧小区住宅楼可以改造。

那些年代久远且破烂的房子和危房可以改造

根据国家旧城改造意见，以下住宅可以改造：1，根据城市总体规划，影响连片开发版的。2，经过房屋权主管部门及危房鉴定单位认定为危房的。3，住宅楼已满50年的，又没有构造柱的房屋。4，房屋结构不合理，经过地震或其他灾害，使房屋出现不均衡下沉，有裂缝的等。

只要是不合格的都可以改造。