买二手房需要交什么费用房子过五年还要营业税吗

一：
1、如果是在中介成交
需要交中介费，贷款服务费（不超过600），可议
如果贷款中介还会代收评估费，可议！
2、如果贷款，各银行不一样
评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议
保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的
担保费，也都不一样！公积金是必收的！
律师见证费：200－300左右一笔
有的通过担保公司，会有手续费200－300左右
3、过户费用
不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％
满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％
个税＝差价的20%或成交价的1%
以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！
房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！
契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）
土地转让手续费＝6*建筑面积
印花税＝成交价的0。05％
产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80
以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。
房屋权属证书每本5元。
5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；
向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，
每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6、土地出让金：根据土地性质
划拨的1%，出让的无

7、个人所得税：
按照房屋转让差价的20%
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

二：
房子契税过五年就不需要交纳营业税了。
差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，还需要交纳。
如何界定普通住房呢？各区不一样，下面是具体标准：
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

天津市的普通住房标准
1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，
坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；
坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；
坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；
坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。