您好，
小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制版度上根本没有这个概念。权通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。
小产权 买卖是有风险的，建议谨慎入手。
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