中央空调系统的运行需大量的水作为传导介质，水在系统中经长专期运行及其他原因会引发诸如属机组设备腐蚀、结垢、微生物（细菌、藻类）滋生和粘泥沉积等问题。
这些问题不仅会使空调的各种能耗增加，还会影响空调系统的正常稳定运行，缩短系统的使用寿命。
冷冻水系统是以水做冷媒介质和空气进行能量交换的密闭式体系。
虽然与外界接触较少，但在整个体系的最高处设有膨胀水箱，这样冷冻水介质还是和空气有所接触，使溶解氧和一些营养物进入冷冻水系统，导致粘泥沉积，不仅影响传热，还可能形成氧浓差引起设备的腐蚀，经常出现黄褐色水质或黑灰色水质，即红水现象。
冷冻水的化学处理采用一次性投加药剂的方法，主要控制设备的腐蚀及粘泥的产生。
冷冻水系统最主要的问题是系统容易腐蚀，出现红水或黑水。