按照涂料固化成膜的机理，单组分聚氨酯防水涂料主要分为：湿固化内型、潜固化型和容水固化型三种。其中尤以潜固化型单组分聚氨酯防水涂料性能优良，施工方便。潜固化剂与水反应的速度远远大于-NCO与水反应的速度,当潜固化型单组分聚氨酯防水涂料遇到空气中的湿气时，潜固化剂和水发生水解反应，生成含有氨基及羟基的活泼氢化合物，这种氢化合物的活性比水高的多，因而-NCO只能与羟基及氨基反应，生成氨基甲酸酯及脲基，无气体产生，所以涂膜比较密实，不会有鼓泡现象出现。
按照固化剂种类，双组分聚氨酯可分为MOCA固化和水固化两类。两者中都含有大量石油类芳烃油。施工方便性也不如单组分。