二手房商业贷款的年限，首先我们要了解，目前二手房贷款的年限是多久。据了解，目前贷款的年限最长为30年，那么二手房商业贷款年限一般要比新房的年限短一些，其计算公式为二手房的房龄+贷款年限≤30年，也就是说，二手房商业贷款的年限最主要的是跟房龄有关系，房龄越大，贷款年限越短，反之越长，除了这个原因之外，有相关人士说，目前二手房贷款年限的规定有的是二手房贷款年限+申请人年龄≤70周岁，因此，贷款人年龄也是影响二手房商业贷款年限的因素之一，每家机构的要求都是不一样的，但是影响商业贷款年限的因素是一样的，具体有哪些呢？
贷款类型。据了解，公积金贷款和商业贷款这两种贷款的办理年限都是不同的。一般来说，公积金贷款比商业贷款时间稍短。
借款人年龄。借款人的年龄跟贷款年限也是有很大关系的，大家都知道，银行规定借款人的年龄是18-60周岁，如果借款人50周岁了，那么贷款期限最高只能是10年。
贷款政策。每个地方都是当地的贷款政策，有的地方二手房贷款政策规定期限长，有的地方期限短，有的地方期限略长
房屋所处位置。地理位置优越的二手房变现能力强，房屋升值空间大，因此贷款的年限也会有所增加，所以，房屋所在位置优越的朋友，办理贷款的年限肯定是要比房屋位置不太好的期限更长。
房龄。大家都知道，在办理二手房贷款的时候，银行对于二手房的房龄要求也是很严格的，有很多都是不能超过5年、10年这样子，如果是10多年的二手房，不说贷款额度小了，还有可能办理不到贷款，因为二手房的价值降低了，而且还有可能拆迁。所以，大家在选择二手房的时候一定要是越新越好。