房屋漏雨是否归物业管

质保内联系物业，安排施工单位处理，这个前提是参照收房时的商品房质量保证书的说明具体质保范围；

外墙漏水确定漏点，物业联系施工单位或者在质保以后联系物业申请业委会同意申请专项维修资金。