近2年看都有升值潜力，但相对来说北京郊区的通州因为有行政副中心的回利好升值潜力答最大，大兴区有首都第二机场次之；但由于北京限购你要想在北京买房先要看你有没有够房资格，如果你是外地的社保够不够5年（通州还有相对北京更严的限购政策）是没有购房资格的，所以你想在北京郊区买房除了钱以外要满足这些限购政策才能买。除了北京郊区河北的燕郊相对香河和涿州，因为离北京更近的地理位置，更全的基础设施配套，虽然房价比这两个地方都高不少，但我认为升值潜力应该更大些。个人观点仅供参考！投资时一定要注意政策风险和市场风险，因为不论上面说的哪个地方，房价都不低了。