如果我家卫生间天花板上的下水管道裂开楼上一用水就会漏到我这归谁负责修理

两年保修期内是房地产。两年保修期外如果当时交过维修基金那由业委会或物业维修，如果没缴纳过维修基金只能你与楼上协商解决。