1、空间大小的差异。为了增强狭小空间的室内效果，绘图员或设计师经常采用非人视的表现方式，镜头使用广角，镜头高度距离地面0.7米，让房屋空间显得更开阔，使效果图包含内容更多。这就造成了图纸空间大于视觉空间，给人以大房子的错觉。很多效果图的角视点是您不可能出现的位置。比如在屋子的墙角或者站在屋外透过墙体看见屋里的景象。
2、材质质感和色彩的差异。效果图表现出的鲜艳色彩与现实装修结果有差异。如今的效果图可以做到模拟现实，但如果现实中某些材质的效果不尽人意，设计师和绘图员会将这些材质视觉效果提升。地砖的光洁度，反光反射程度，壁纸的质感，乳胶漆鲜艳的色彩等都可以通过色相饱和度色阶和对比度的调节做出超越现实的效果。
3、非装修公司制作物品造成的差异。效果图经常配以摆设和配饰，现实中这些物品难以与效果图完全一致，这些物品会混淆对装修结果的认知，起到提升装修结果的作用。配饰物品并非设计师和绘图员绘制，而是采用现成的模型，假如装修时想完全照搬，装修公司也难以做到一模一样。
4、光线强弱和角度的差异。效果图的光线可以做到完全模拟现实状态。如果现实状态不尽人意，效果图的制作者会更改光线的强弱、角度、方向，甚至加光补光，人为设置不存在的光源已达到超越现实的理想预期。比如阳光从一个不可能的角度照射屋内，或者在室内灯光的照射下屋子亮度不可能像效果图一样均衡。
5、与设计师想象的差异。好的设计师不一定拿出好的效果图，好的效果图也不一定是个好的设计方案。设计师的想象和绘图技巧或绘图员的理解不同步，想象中的装修结果不能完全表现或者效果图表现出了做不到的装修结果。
目前北京装饰公司制作的效果图分两种：收费效果图和免费效果图。无论是收费效果图还是免费效果图最终都是收费或期待收费的。收费效果图是预先收了设计费和制图费，免费效果图是以效果图吸引业主装修付费。
收费效果图的最终产品就是这些图纸，这些图纸要对装修结果负责。免费效果图最终的目的是要业主付费装修，这些效果图争奇斗艳不是目的不是结果而是手段是过程中的一环。
比较而言，收费效果图更接近实际装修结果，免费效果图作为营销手段自然比实际结果要漂亮，与实际装修结果差异更大。