卖房怎么定房价房地产开发商是如何定价的

与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、原始价位、面积、装修等。可以根据周边楼市价格做适当调整。开发商定价基本上是根据拿地价格与小区配套情况来定的。

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费专用、市政公用设施费用以属及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。