国家的土地来方式有两种：一种是源出让，另一种是划拨。
出让：指开发商从国家买地皮建商品房出售。
划拨：指国家给指定的企事业单位划拨部分土地做为单位建房地基，此种类型土地形式建成的房子一般是单位内部人购买的，就是“公房”，此类型房屋在交纳土地出让金后，再改为成本价购房，即可同商品房一样享受商品房可以享受的一切待遇交易。
所以，你所说的划拨对你而言无论是拆迁还是再次出手交易都不会有任何的损失。
另外，你有贷款，这个不必担心，待拆迁时相关单位会界入，协助你办理此事的，比如说由拆迁单位将你所贷款的部分直接替你还到银行(当然了，这样的话你就比实际拿到的拆迁款少一些了）。
我建议是等拆迁，因为一般的拆迁，除了补套房之外，还能给适当的经济补偿，所以建议等拆迁。
另外，和是否外地人无任何关系，因为你现在所买的房子是属于商品房的。不用担心。
我是专业做这个的，放心吧。