我帮朋友看过环洱海几块地，可以给你一些建议：
在农民宅基地建客栈是可以的，但是你要让内房容东拿出宅基地证。
租客栈，房东的人品一定要好，人品不行，地再好也不要去租。
投资要根据自己的装修风格，一般还是精品型的风格，收益这个也计算不来，因为双廊2公里外属于市场培养期，那边也开了很多客栈。
考虑的问题：
房子是否推倒重建？可否限层或钢架？房东以后住宿问题？
合同签约要慎重，看这块地是房东一人的还是几个兄弟的，一次性付清还是隔年付？如果是在原建筑上改装，是否能动墙？
风险：
和农民签合同的风险在于他们一般不遵守合同，如果土地涨价，他们会强制你升房租或另寻租主。
洱海边现在营业执照、排污、消防都是办不下来的，所以随时会面临政府这边的担心。不过双廊那边客栈没有几个有这些执照的。
还有什么不懂可以再咨询我。
更多追问追答&xe771;追问太好了，谢谢！！！你是当地人还是有过这方面的经历？怎么联系你一下？盼回275521364是你QQ吗追答已加。