有区别。
您说的房屋使用证应是指土地使用证；而房屋所有权证才是真正的产权证，在不动产交易中以登记为生效要件。需要变更登记的是房屋所有权证。当然目前地随房走，一般都同时移交转移。
满意请按赞采纳，谢谢。更多追问追答&xe771;追问家里打算买房，对方只有房屋使用权证，代表什么？是不是不生效？能买吗？追答这种情况建议别买，价格特别合适才能考虑，因为买完后您也无法再次交易。
一般这种房子要么是农村的房子，要么是单位的房子。农村的房子法律不允许交易和继承，也没有产权证，土地属于农村集体所有。单位的房子产权归单位有集体产权证，卖家只有使用权，你买来这个使用权单位随时能收回，也无法交易。
满意请按赞采纳，谢谢。追问也就是说如果这个房子再次开发的话基本不会给我们补助，更不会再分房给我们？小区房的话是不是就有所有权证？为什么他能卖给我，我不能进行二次交易？这个使用权证会更名成我的吗？追答商品房都有双证：土地证和房屋产权证。他这种房子100%不是商品房，所以也无法进行二次交易。另外，他也不能卖给你，你们的买卖在法律上是无效的，不受中国民法保护。发生争议时，您将无法在法律上获得国家强力机构的支持。
当然，你们一个愿意卖一个愿意买，这种“交易”也是你们私下的行为，也许相安无事也说不定。所以价格非常低的话就当租房子住了。那个使用权证不会更名成你的。你可以去当地咨询一下。就是更名了意义也不大。
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