二手房送件交易,即买卖双方将资料递交房管局并进入审核流程。一般房交所的流程有:递件-初审-复审-簿审-发证。
二手房交易流程:
1、全款购买。
看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。
房屋过户,支付首付款。
交税、领取新房产证。
物业交割、支付尾款。
2、贷款购买。
看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。
提交贷款申请、签署贷款合同。
物业评估,第三方担保。
银行审批。
房屋过户,支付首付款。
交税、领取新房产证。
银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
二手房交易注意事项:
房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。
土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。
合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。