你问题问的有点毛病，看起来你好像是贷款买的，
如果是贷款买，是通过个人买的还是中介买的（我指的是大型的房地产公司，例如21世纪不动产）。
通过个人的话我建议你走资金监管，只不过这样税费不会省，如果通过中介的话，首付交到中介就不用自己管了，他们会监管一部分，房产所会监管一部分，这样的话产生的税费能少点。
下面大概说下流程：
首付打到中介公司 向银行递交材料 银行审核资信 到银行指定的评估公司评估 拿到评估资料回银行 银行审核通过后确定贷款额度 拿产权证到交易所抵押（一般通过中介都是先把产权证更名） 收到他项权证 那他项权证到银行 银行放款 签完毕合同
建议你通过中介公司买 别为了省点中介费而弄出别的事情