一、什么是刚需房？
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。刚需解决的是基本的居住问题，受房价影响比较小，购房资金有限。
二、影响刚需族买房的因素有哪些？
1、自身资金有限
刚需族购房时需要考虑自身能承担的购房款、个人收入以及还贷能力，如果月供太多，会对购房者的日常生活产生一定影响，所以购房者要提前做好预算，理性购房。
2、区域
在城市的哪个位置买房也是刚需族要着重考虑的，购房者需要根据自己的生活和工作选择合适的位置。但是往往由于资金的限制，购房者只能选择偏远一点的郊区。
3、房屋类型
房屋类型包括新房、二手房、户型合适
刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
a、如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。
b、如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65―70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。
c、如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100－130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
（2）普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
（3）功能区合理
各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
3．生活配套
很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。
对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
4．教育资源
刚需购房者很多都是买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。