北京现在的二手房的交易流程是什么

其实来这种情况很多。如果是自跟很熟悉亲近的朋友，你可以找正规公司做一个代办。收费并不会很高，但是很多方面都会更顺利更快捷更节约。
看你的问题是要贷款，那流程如下
首先要审核购房资格，签署买卖合同（不通过中介也要签），然后向银行申请贷款，等评估，批贷，等到批贷函下来就可以去交税过户。
至于你的第二个问题不太好回答，比较复杂，你可以直接联系我。

我觉得你还是找中介吧，阴阳合同这玩意现在挺危险的