祖父母的房子要过户给我们怎么办

建议析产（继承）来或买卖源过户。
析产过户要先做公证，然后过户，缴纳1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税。
买卖可直接过户，税负与上面一样。
不宜赠与过户，不仅税负重（3%契税），而且有后续负面影响。