全国的加以流程复都是一样的制:签买卖合同》交定金》申请银行贷款》银行出同意书》交税(业主的个人所得税，营业税，印花税/买家的:契税;具体怎么交你们交易时得说清楚，可以节约点也可以多交点各有好处)》到房管中心过户得回执单，当天给首期》出房产证送银行办抵押》出抵押证取回房产证》水电管理等交接》交房~具体就是这个流程，至于交易费的话~如果你是自己朋友或者自己和业主联系开了~我还是建议你找个中介吧~因为这样的情况呢~给中介的钱几千就OK了~然后他们给你省下的税啊~和车费都能折回来而且有第三方见证的话更安全，合同更有法律效应。反正别说我是托~虽然我是中介。