购买同价钱的物业：公寓租金回报较高，折旧退税较高，适合短期投资，可以不要选择全额付款，房子出租完全可以用于银行还利息，这样对于你自己风险也没有那么大；别墅持有成本较低，有地，私有制，升值潜力较好，适合长期投资。
如果从投资的角度来说，更多考虑的是性价比。租金，退税，增值，人群收入比，二手房市场，都要涉及。就退税来说，新房的前三年最好，一般都会持有5年，再卖掉。那地段好的新公寓或者楼花绝对是不错的选择，投资房产讲究的是地段，也就是我们说的区，其次才是开发商，楼盘，最后才是户型。
投资别墅优势就是有地，但涨势与跌幅都是很大的，投资的资本相对会比较大，而且现在60几万基本上买不到新别墅。虽说现在二手的house虽然不用交物业费，但如果维修的话，费用也是不可小觑的。
经常性开支成本。同国内公寓一样，澳大利亚的公寓都须支付物业管理费。而且服务设施越齐全，公共设备越高级，物业管理费用越高。这也构成了一个比例不小的日常开支(每套公寓的管理费在2000澳元-8000澳元/年)。反过来，花园别墅只要是自己打理，不需要物业管理费这笔开支。
贷款政策差异。公寓申请贷款相对难。一方面，澳洲的银行给予购买公寓房的贷款比例较小，以迫使投资者动用更多的现金;另一方面，如果遇到经济形势不好，银行会先收缩给予公寓的贷款。因为在他们看来，公寓的贷款风险远远大于花园别墅的贷款。而这些对公寓投资者都是不利因素。
总结：澳洲的房产投资、自住、以房养学都很不错，而且融资性很好，其实投资什么类型的房产更好，关键在于什么类型的房产适合您自身的投资情况。追答澳洲房产：400-8348-400。