正常的住宅房屋,年限是70年。
商品房的住宅房是70年,商铺是50年。
二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。
根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分 为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用权限届满,土地使用者是要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
然而,所谓“依照规定支付土地使用权出让金”,却没有具体实施细则,没说明按照什么规定,支付多少。既然没有具体细则,那么各地政府就自己随意制定了。
拓展资料:
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权调换:
房屋产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之
房屋产权年限