如果您想购买的是别墅，那么，首先要考察环境状况、社区规划状况、房屋设计等是否能满足您居住舒适、安全、有充分的私密性等要求；其次，考察别墅区内的通往市区的道路情况。例如，位置较佳的别墅具有的特点是： 1．城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。 2．有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。 3．与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。 4．环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。 由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异，购房目的不同，购房者的实际情况不同（如孩子上学、老人需经常去医院等），适合其的好位置也各有差异，因此，您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。选择了大区位之后，选择哪个居住区，就属于如何选择小位置的问题了，这对您而言是更为重要和复杂的事情。这里需要注意的是，购房者不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，您将受益无穷。 答案补充 一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。 答案补充 四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。
五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理
六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。