卖房时怎么估价呢卖房估价应该注意什么

70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。 70年的出让年限从出让当天开始计算，与土地转让行为无关，你购买的土地已经使用30年，则剩余的土地使用期就是40年。这一点在房屋转让时的估价中应该有反映的。 现在房屋的设计年限在70年附近，如果房屋成为危房，并且不改建的话，房屋主体灭失。房屋所有权就会消失。