国务院“新国五条”细则的要求，凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实回房屋原值的，都要按房产答交易差额的20%缴纳个税。但是这个原值怎么来认定，网上的争论很多。那么国五条下二手房原值如何计算呢? 按照国税总局2005年发布的相关通知，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。但装修费等都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。 另外一种情况就是在现行政策中，房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，专家分析这种情况下税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。 本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法。由于此次政策较之前严厉，也有可能超过之前规定的1%～3%。
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