我个人觉得CBD的别墅区的康城别墅最有潜力.距离国贸最近闹中取静.周边的环境也很好.下面是北京所有别墅区的分类.和2010年1-4月北京别墅的市场分析.
中央别墅区
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·丽高王府(丽柏公 ·财富公馆
·晴翠园 ·棕榈滩别墅
·丽宫浅水湾 ·优山美地
奥北别墅区
·东方普罗旺斯 ·碧海方舟(国颂)
·傲城尊邸 ·紫玉山庄
·紫庐 ·雪梨澳乡
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·亚运新新家园 ·温哥华森林
·珠江·壹千 ·纳帕溪谷
·麦卡伦地 ·保利垄上
泛CBD别墅区
·京润水上花园 ·世爵源墅
·金隅凤麟洲 ·PeKing House首
·天地美墅 ·CBD高尔夫球会别
·枫露皇苑(枫皇水 ·运通花园(三期宜
·扬州水乡(怡景城 ·京城雅居
·观筑庭园(观筑金 ·康城（暖山）
·东山墅 ·水郡长安
·中海安德鲁斯庄
八达岭别墅区
·创业者家园(领秀 ·倚林佳园
·龙城花园四期 ·园墅
·香江别墅 ·顺驰林溪别墅
·北京湾 ·无双
·宽HOUSE ·龙城花园(龙邸)
·玫瑰园 ·碧水庄园三期
·华远静林湾 ·中海瓦尔登湖别
西山别墅区
·缘溪堂 ·西山美庐
·香山艺墅 ·WE别墅
·褐石 ·四季香山
·自在香山 ·万城华府
·御墅临枫 ·西山美墅馆
·香山81号院（半 ·檀香山别墅
·香山清琴 ·香邑山
·诸子阶
潮白河别墅区
·金宝纯别墅 ·华中园(新内阁)
·莱茵湾 ·易郡
·蓝岸丽舍别墅 ·远洋·LA V
·东方太阳城别墅 ·枫桥别墅
·蒙顿卡雀(月亮湾 ·富力湾
·龙湖香醍漫步 ·龙苑别墅
·纳帕·尔湾 ·美丽香舍(水色时
城南别墅区
·丽水佳园(独墅逸 ·北京国际花园
·中体奥林匹克花 ·原生墅
·龙熙顺景 ·加来小镇(棉花城
·青龙湖公寓 ·大溪地
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·靠山居艺墅 ·大宁山庄(大宁湾
亦庄别墅区
·浉城百丽 ·大雄城市花园(百
·长新花园别墅 ·金地格林小镇
·珠江·奥古 ·赢海庄园(瀛海名
·一栋洋房 ·卡尔生活馆(卡尔
·境界(水晶城) ·亲爱的Villa亦庄
·亲亲我家（领域 ·中央公馆
·一世情园 ·天鹅堡·归
未分类
供应情况：2010年1-4月，北京16个别墅区域新增供应主要集中在潮白河、城西、通州及中央别墅4个区域，新增供应分别为258套、252套、240套和206套，累计同比增长150.26%，供应比重达84.52%，与去年同期相比，占比增长了35.75个百分点；其次为城南阳光别墅区，新增别墅106套，而南八达岭、京石、怀柔、密云4个区域新增别墅低于70套；其余7个区域新增供应均为0。
成交情况：2010年1-4月，北京别墅成交主要集中在潮白河、通州、京石及城南阳光4个区域，成交套数分别为199套、173套、79套和77套，累计同比增长了34.35%，四个区域成交比重为57.2%，与去年同期相比，占比增长了0.65个百分点。
供求关系：受供应相对集中影响，城西、中央别墅区销供比均小于0.7，京石高速、密云两个别墅区域销供比大于1，其余区域均维持在0.7-1.0之间。